رئیس کمیسیون احداث و خدمات فنی–مهندسی اتاق بازرگانی گرگان با تأکید بر ضرورت همافزایی میان دستگاههای اجرایی، نظارتی، بخش خصوصی و رسانهها، گفت: نبود نقشه راه مشترک و نگاه جزیرهای دستگاهها، از مهمترین موانع توسعه صنعت ساختمان و تحقق اهداف بخش مسکن در استان گلستان است.
به گزارش پایگاه اطلاع رساتی بشارت نیور ؛ سید محمد مرتضوی در میزگرد خبری کمیسیون احداث و خدمات فنی–مهندسی اتاق بازرگانی گرگان با محوریت بررسی چالشها و مشکلات صنعت ساختمان استان، اظهار کرد: توسعه پایدار در حوزه احداث بدون هماهنگی و همراهی تمامی ذینفعان امکانپذیر نیست و برای عبور از وضعیت موجود، نیازمند برنامهای جامع و مشترک میان دولت، بخش خصوصی و نهادهای مرتبط هستیم.
وی با اشاره به اهمیت تأمین مسکن بهعنوان یکی از نیازهای اساسی جامعه افزود: با وجود اینکه برخورداری از مسکن مناسب از حقوق اساسی مردم محسوب میشود، طی سالهای اخیر کشور و استان گلستان نتوانستهاند این نیاز را به شکل مطلوب پاسخ دهند و بیشترین فشار این شرایط بر اقشار متوسط و کمدرآمد وارد شده است.
رئیس کمیسیون احداث و خدمات فنی–مهندسی اتاق بازرگانی گرگان تصریح کرد: ارزیابی عملکرد حوزه مسکن باید بر اساس میزان تولید و عرضه واقعی انجام شود، در حالی که کاهش مستمر ساختوساز طی سالهای اخیر نشان میدهد سیاستهای اتخاذشده نتوانسته به افزایش تولید مسکن منجر شود.
مرتضوی با انتقاد از تکرار الگوهای گذشته در سیاستهای مسکن، گفت: اجرای مدلهایی مانند مسکن مهر در قالب طرح نهضت ملی مسکن، بدون توجه به تفاوت شرایط اقتصادی امروز، قدرت خرید مردم و تغییرات بازار، نمیتواند پاسخگوی نیازهای فعلی جامعه باشد. شرایط اقتصادی امروز با دهه ۸۰ تفاوتهای اساسی دارد و سیاستهای مسکن باید متناسب با واقعیتهای روز بازطراحی شود.
وی تأمین مالی را یکی از اصلیترین چالشهای صنعت ساختمان عنوان کرد و افزود: نظام بانکی تاکنون نقش مؤثری در تأمین مالی ساختوساز ایفا نکرده است و تسهیلات موجود با نرخ سود بالا و شرایط دشوار، نهتنها موجب رونق تولید مسکن نشده، بلکه هزینههای ساخت را افزایش داده است.
رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان با اشاره به تعدد موانع اداری در مسیر ساختوساز اظهار کرد: برخی دستگاههای اجرایی به جای تسهیل فرآیند تولید مسکن، با ایجاد بروکراسی و افزایش زمان اجرای پروژهها، هزینههای مضاعفی را به سازندگان تحمیل میکنند که در نهایت این هزینهها به مصرفکننده و خریداران مسکن منتقل میشود.
مرتضوی همچنین با انتقاد از وابستگی درآمد شهرداریها به ساختوساز، گفت: نبود منابع پایدار درآمدی برای شهرداریها موجب شده فشار مالی بیشتری بر صنعت ساختمان وارد شود و زمینه افزایش هزینههای ساخت، تغییر کاربریها و آسیبهایی مانند شهرفروشی فراهم شود.
وی اصلاح قوانین و رویههای موجود را ضرورتی اجتنابناپذیر دانست و افزود: اصلاح مقررات ناکارآمد، ایجاد منابع درآمدی پایدار برای شهرداریها، کاهش بروکراسیهای اداری، بازنگری در نظام تأمین مالی مسکن و تقویت تعامل دولت با بخش خصوصی، از مهمترین الزامات رونق صنعت ساختمان است.
رئیس کمیسیون احداث و خدمات فنی–مهندسی اتاق بازرگانی گرگان با اشاره به ضرورت توجه به نیاز واقعی بازار مسکن، خاطرنشان کرد: امروز برخی ضوابط شهری، امکان ساخت واحدهای کوچکمتراژ متناسب با توان خرید مردم را محدود کرده است، در حالی که با توسعه پارکینگهای عمومی و اصلاح برخی مقررات شهری میتوان زمینه افزایش عرضه مسکن متناسب با نیاز جامعه را فراهم کرد.
مرتضوی با مقایسه وضعیت ساختوساز گلستان با برخی استانهای شمالی کشور اظهار کرد: گلستان با برخورداری از ظرفیتهای طبیعی، گردشگری و اقتصادی، هنوز نتوانسته از این ظرفیتها برای توسعه صنعت ساختمان بهره لازم را ببرد و نبود هماهنگی و اجماع میان مدیران و دستگاههای اجرایی، یکی از عوامل عقبماندگی این بخش در استان است.
وی در پایان تأکید کرد: صنعت ساختمان میتواند بهعنوان یکی از موتورهای اصلی رشد اقتصادی، اشتغالزایی و تأمین مسکن عمل کند، اما تحقق این هدف نیازمند اصلاح قوانین، رفع موانع اجرایی، بازنگری در نظام تأمین مالی و شکلگیری یک برنامه جامع ملی و استانی است؛ در غیر این صورت روند کاهش تولید و افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد یافت.
